ミーハーすぎてすみません

興味本位にまとめました

話題 政治・経済

賃貸の連帯保証人制度は必要か いない場合はどうする

投稿日:

 

いざ一人暮らししようと思っても、日本で部屋を借りようとすると

やら、連帯保証人を付けろやらなんやらで、日本は非常に部屋を借り辛い。

もっと自由に賃貸契約できるように、保証人システムは無くなって欲しいよ。

 


4: 774号室の住人さん 2014/01/03(金) 17:32:26.40 ID:Usj+1Ooc.net

こんな古臭い制度なんかあるから、部屋借り辛いのなんのって・・・

みんなも結構困ってんじゃね?

 

5: 774号室の住人さん 2014/01/04(土) 04:44:39.45 ID:rxaSBy7y.net
昔はそうだったけど、ここ数年は
指定の保証会社を使えと言われる代わりに
保証人不要の物件も増えてきてはいる。
実際、1つ前の部屋はそれで借りてたわ。

 

6: 774号室の住人さん 2014/01/04(土) 08:04:59.94 ID:zQu6K8Zx.net
>>5
その保証会社に対して、保証人を付けろって言われない?
保証会社から要求される事とか。

 

7: 774号室の住人さん 2014/01/04(土) 08:15:38.02 ID:rxaSBy7y.net
>>6
それじゃ何のための保証会社だって話になるw
勤務先とか、せいぜいクレジットカードの入会とかと
似たような審査があるだけだったよ。

 

8: 774号室の住人さん 2014/01/04(土) 08:41:26.80 ID:zQu6K8Zx.net

>>7
そうなんだ。
自分が聞いた事あるのは、保証会社は、
飽くまで家主に対する家賃保証をするのであって、
借主に対しては、場合によっては保証人を要求する事もあるらしいという話。

まあ、それも少なくなってくるんだろうな。

これからはあなたみたいな借り方出来る物件が増える事を祈るよ。
今のままじゃ、引っ越しの度に誰かに頭を下げなきゃならん。

 

9: 774号室の住人さん 2014/01/04(土) 13:35:23.73 ID:gNmXpnrv.net
人と人との濃密な交わりというのは嫌われてきているし薄れてもきているからね。
これからは保証会社を通した手続きが主流となるように思われます、特に都会では。

 

10: 774号室の住人さん 2014/01/04(土) 14:22:23.47 ID:NaRNfxdb.net

自分は、例え親だろうが子どもだろうが、保証人になるのも、頼むのも嫌です。

頼んだ瞬間に、変に気まずい空気が流れる・・・

 

17: 774号室の住人さん 2014/01/05(日) 12:42:10.56 ID:knPhaWzX.net

>>10
今は病院に入院する時は保証人2名が必要だよ

あまり頑固な対応してると入院出来ずに死んでしまう

入院の場合は、死んだ場合の遺体引き取り先も兼ねてる
から、保証代行会社ではダメだと思う

 

12: 774号室の住人さん 2014/01/04(土) 23:15:34.02 ID:jZDwcejY.net
天涯孤独な自分は保証人になってくれる人がいなくてアリバイ会社といういかがわしい所を使わざるを得なかった
ちゃんと働いてるのに年収が低いからつけてほしいと言われ…
それまで真面目に生きてきたつもりだけど初めて犯罪に手を染めた気がしたよ
日本ってほんと世知辛いと思った

 

13: 774号室の住人さん 2014/01/05(日) 08:53:54.46 ID:3BEjdlcm.net
それなら保証人要らずのURに入ればすべて解決。

 

14: 774号室の住人さん 2014/01/05(日) 09:31:16.91 ID:rwjGAump.net

>>13
URは単身者向けの物件が少ない上に、家賃も高い。

それ以前に>>12は年収が低いと言っているので、

URの条件である家賃の50倍の貯金とかそもそも無茶だと思う。

 

15: 774号室の住人さん 2014/01/05(日) 11:37:42.43 ID:zituV1Fr.net
50倍って、昔の基準なのかな?
去年UR入居したけど、1年分の家賃を前払いで行けたよ。それ以外に貯金状況を提示する必要は無かった。

 

16: 774号室の住人さん 2014/01/05(日) 12:10:00.46 ID:FT5B7nUo.net
>>15
そちらの方法か、50倍の貯蓄額を示すか、どっちか選べるんじゃなかったっけ?

 

20: 774号室の住人さん 2014/01/07(火) 01:30:22.22 ID:0M2M2s5Q.net
高齢出産で一人っ子とか多いから、将来は保証人いなくて困る人が増えるよ

 

22: 774号室の住人さん 2014/01/07(火) 11:35:34.76 ID:LDIcX4I1.net

この前の大震災でアパートの取り壊しが決まった時は
困ったな

両親は既になく年の離れた兄は定年退職で保証人が

貯金をはたいて一戸建てかマンションを買うことに
したが、一括購入には資金が少し足りない

悩んでたら系列会社の人が大阪転勤になって中古として
マンションが売りに出された。
そこなら買えたから売買契約をすぐに結んだよ

 

23: 774号室の住人さん 2014/01/07(火) 14:55:09.53 ID:k75AYYBf.net

>>22
何という絶妙なタイミング!運が良かったね。

親族いても、定年迎えてたらダメなんだ?

 

24: 774号室の住人さん 2014/01/07(火) 15:16:51.40 ID:LDIcX4I1.net

>>23
職についてることが絶対条件かは不明だけど有職者で
あることが望ましいようなことは見たことあるね

実際に年金生活に入ってる人には頼めないよ
もし、こちらに何かあって実家を売るなんて事態に
なったら死んで詫びるしかなくなる

俺にマンションを売った人は可哀想だったな
7年しか済んでないのに購入価格から1500万近く
下げた価格で売却したから

 

25: 774号室の住人さん 2014/01/07(火) 16:40:30.43 ID:LDIcX4I1.net

>>23
出張先に新幹線で移動中で暇だったから調べてみた

やはり有職者が条件となってるとこがほとんどだね
定年退職した人でも貯金や土地家屋などの財産証明が
きちんと出来れば保証人になれるケースもあるとか

 

26: 774号室の住人さん 2014/01/07(火) 17:35:43.99 ID:k75AYYBf.net

>>25
この「保証人システム」って、どうにかならんもんかな?

明らかに時代錯誤だし、理不尽なところも多いと思うんだけどな。

貸主が過剰に保護されてる感じがある。

 

29: 774号室の住人さん 2014/01/07(火) 19:29:51.45 ID:LXRnoB5E.net

そりゃ、元々家主の持ち物なんだし、怪しいヤツには貸せないのも解るよ。

でも、こっちだって「タダで借りる訳じゃない」んだぜ?

毎月の家賃は食費と並んで、出費の大部分を占めるし、
もう少し借り手側も借りやすいようにして欲しいよ。

 

33: 774号室の住人さん 2014/01/10(金) 08:48:46.57 ID:X5tYeGdQ.net
それ系のNPOに頼んだら
1ヶ月+8千円くらいで保証人になってくれるところもあるよ
ただ、もちろん滞納は1ヶ月しかできない

 

40: 774号室の住人さん 2014/01/29(水) 11:17:28.76 ID:3cijbbSk.net
家賃前払い何ヶ月分かで入居可能にしてくれれば良いのにね 滞納者の心配と病気とか死んだ時に必要とかエイブルの人言っていたけど
保証会社でも緊急連絡先とか

 

41: 774号室の住人さん 2014/01/29(水) 22:40:31.53 ID:E+BTIxPN.net
エイブルは無職だと取り合ってくれないね
レオパレスは無職保証人なしでもおkだった

 

50: 774号室の住人さん 2014/02/02(日) 04:51:55.73 ID:0SkpFx3S.net

貸し主の利益を守るために制度がなくなることはないでしょ。

なくなったら低所得者や犯罪歴者などのいかがわしい者の入居が増えて
住環境も悪化しちゃう。
入居に際しては収入証明とか今より逆に審査を厳しくしてもいいくらい。

 

55: 774号室の住人さん 2014/02/03(月) 00:39:03.40 ID:Jw6hdGBi.net

個人の信用や保証ならガード払いが一般化すれば双方楽なのにな、レンタカーみたく

欧米並にクレジットスコアが誤魔化しできない個人評価に利用される日も近いかも
それにマイナンバーを合わせる事ができたら(ハードル高いが)夜逃げやゴネトク撲滅に最高

 

60: 774号室の住人さん 2014/02/03(月) 10:32:45.97 ID:HDzPuqv8.net

一旦入居したら、相当問題起こさないと、退去させられないという制度や、
裁判をやらないといけないという制度も、貸主が保証人を求める要因になってると思う。

欧米みたいに、問題のある入居者はすぐに退去させられて、
借りる側も借りやすくすればいいと思う。

とにかく今は双方にとってバランス悪過ぎだよ。

 

63: 774号室の住人さん 2014/02/03(月) 14:32:53.84 ID:JLR/zCOA.net
両親死んでて保証人として頼れるのが県外に住む親戚の叔母夫婦だけなんだが、頼むの気が引ける
建て替えに伴って契約を新しくするために連帯保証人が必要になったんだが…電話出来ず書類提出期限が迫ってるorz

 

68: 774号室の住人さん 2014/02/05(水) 19:03:54.24 ID:6rLp/MYa.net
まあまあ、しかしこんな制度残ってるの日本ぐらいじゃないのか?

 

69: 774号室の住人さん 2014/02/05(水) 20:27:56.39 ID:twAD8XsV.net

>>68
実際「連帯保証人制度」が貸主借主が双方ともにデメリットだらけ
の古い慣習で時代にそぐわないんだよな

連帯保証人は支払いの義務を背負う、ってハードルの高さゆえに、
それを進んで望む人なんかいないしさ。まあだから保証会社が出てきた
わけだけど。

ある程度は借り手が借り易くしなきゃ、この先どんどん空き部屋だらけ
になっちゃうよ。「収入はあります。お金も用意できます。でも保証人が
いません…」って人は、この先の少子高齢化で増えるだろうしな。

まあこの先は、保証会社が主流になっていくのかも知らんけどね

 

70: 63 2014/02/05(水) 21:05:42.77 ID:wiMo2lz0.net
意を決して親戚に電話して頼んでみた。近々一度書類持って行ってから改めて頼むことにした
手も震えて酸欠になりながら電話して物凄く自己嫌悪してる。誰にも内緒にしてるんだけど鬱状態が酷くて苦しい
申し訳なさでいっぱいで辛い。死んだ方がこんな思いしなくて済むのに
ここでウジウジしたことレスしてすみません。なんかもう全部嫌です。どうすればいいんだろう

 

71: 774号室の住人さん 2014/02/05(水) 21:10:30.23 ID:5JDH7fnr.net
>>70
URはダメなん?

 

72: 63 2014/02/05(水) 21:25:41.29 ID:wiMo2lz0.net
>>71
非正規雇用で働いているんですが、お恥ずかしいことに収入が少ないので低所得者向けの団地住みです…
URは保証人不要なんですか?家賃が安ければありがたいのですが…少し調べてみます

 

73: 774号室の住人さん 2014/02/05(水) 21:37:08.03 ID:5JDH7fnr.net
>>72
URは保証人要らないよ
家賃はその地域の民間住宅の相場に合わせた設定になってるから高くもなく安くもなく
保証人要らない代わりに、一年分の家賃前払いするとか月収が家賃の4倍あるかとか
他にも色んな条件があるがその内一つクリアすればいい

 

74: 63 2014/02/05(水) 21:41:09.14 ID:wiMo2lz0.net
>>73
重ね重ね本当にありがとうございます。URという選択肢が増えて良かったです
条件クリアすれば良いのですね、住んでる街のUR物件も色々見てみます

 

76: 774号室の住人さん 2014/02/06(木) 09:06:18.27 ID:vfaiHOgO.net
>>74
レオパレスも確か保証人不要だったはず、ただレオパは家賃が少し割高だけど。
色んな事情で入居してる人がいるよ。多分。

 

77: 774号室の住人さん 2014/02/06(木) 09:08:22.30 ID:vfaiHOgO.net
>>74
それか、大手の不動産屋に行って、正直に「保証人ではなく、保証会社を利用したんですけど。」
って言ってみたらいいよ。
ものは試しで、意外に言ってみるもんだよ。

 

91: 774号室の住人さん 2014/02/14(金) 11:46:46.62 ID:qWD2WAT6.net

いや、もう保証会社あるしな。

絶対保証人無きゃダメ!ってわけじゃないよ。不動産会社と物件によるよ

 

93: 774号室の住人さん 2014/02/14(金) 21:32:04.68 ID:q2gW+XVu.net
有職者であれば、保証会社の審査はだいたい通るから、そっちの方が気楽でいい。

 

97: 774号室の住人さん 2014/02/16(日) 09:40:58.79 ID:O52YqdxJ.net

>>93
まあ収入安定してるなら保証会社の方がいいわな。払う金も大したもん
じゃないし。

保証人だって、大体は親とか身内とかだろうけど、親が高齢であてにならん
って人も多いだろうしな

 

98: 774号室の住人さん 2014/02/16(日) 09:45:41.85 ID:I5+Y7FY+.net
ここでグダグダ言ってる奴に限って
自分に保証人なってくれって言われたら絶対にならない奴ばかりだろw
上司や同僚とか言っても結局は他人だし
ジュース代とか飯代だすくらいの関係でしかない
つーか上司や同僚に保証人になってくれとか口が裂けてもいえんわ
言える奴って頭おかしい
うちの上司とか誰が言おうが保証人なんか絶対ならないわドケチだし
普段から金借りる奴は嫌いだって言ってるからな

 

99: 774号室の住人さん 2014/02/16(日) 12:24:50.84 ID:+K13R368.net
>>98
その通り、現実に上司や同僚に保証人頼むなんて、普通の感性ならまず出来ん。

 

101: 774号室の住人さん 2014/02/22(土) 11:41:50.24 ID:b2JtTm5I.net
公団住宅が頼りだな。
自分は天涯孤独なので、保証人になってくれる人はいない。
貯蓄証明や収入証明を出せば、保証人なしで借りられる公団は本当に有難い。

 

102: 774号室の住人さん 2014/02/22(土) 14:01:11.48 ID:epabMEqP.net

>>101
同意、UR様にはお世話になっております

しかし公団時含め税金入れまくったあげく、特定な民間に利権流そうとしている現状に危惧

 

103: 774号室の住人さん 2014/02/23(日) 14:44:27.29 ID:2+7L80uj.net
>>101
独身には厳しい

 

104: 774号室の住人さん 2014/02/23(日) 18:02:10.64 ID:f3t34xpy.net
連帯保証人が必要っていう物件でも
連帯保証人の収入証明までよこせっていう物件はそんなに多くないからなあ
そこまでやらないんだったら意味なくね?

 

105: 774号室の住人さん 2014/02/23(日) 18:11:28.88 ID:G33hjIaN.net

てか、上司や同僚の連帯保証人って有りなの?
親族じゃなきゃダメみたいこと不動産屋で言われたような気がする

ま、自分はどっちにしろ居なかったんで適当に聞き流しちゃったけど

 

106: 774号室の住人さん 2014/02/24(月) 05:37:09.48 ID:lfc66ljp.net
うん、三親等以内じゃないとダメだと言われた

 

108: 774号室の住人さん 2014/02/24(月) 12:56:54.41 ID:OqUMTmTx.net
連帯保証人と保証会社両方つけてさらに預金通帳のコピー送れと言われたから辞退したよ

 

109: 774号室の住人さん 2014/02/24(月) 13:42:11.89 ID:aVNnC1Ud.net
>>108
今時、そんな所あるんだ。この問題はまだまだ不動産屋によりけりですな。
てか、もうちょっと借り手側にとって、厳しすぎる条件を緩和して欲しい。

 

113: 774号室の住人さん 2014/02/26(水) 18:15:22.10 ID:pWNRl5KV.net

>>108
今まで5,6回引越ししたけど、そこまでの不動産屋はあたった事ないな。
連帯保証人と収入証明だせばオッケー。

連帯保証人+保証会社+預金通帳のコピー、って、そんなに家賃高い物件
なのかなぁ。

今じゃあ保証会社のみで、保証人不要物件だって調べれば多いのに(金は
払うけど)、そんなに不動産屋が強気って部屋決まらなそうだけど…よほど
いい物件なのかなぁ。ちなみに、自分が次に引っ越す時は、保証人不要物件
で保証会社使うよ。まだ引っ越さないけど。

 

119: 774号室の住人さん 2014/02/27(木) 12:47:52.56 ID:RVk3F7l3.net
これから、親がもう亡くなってたり、定年退職してたりする人も増えるだろうから、
この保証人制度は今後は主流から外れるだろうね。
もう都市部では既に、そうなってる所もある。

 

122: 774号室の住人さん 2014/02/27(木) 21:19:22.35 ID:Mw3e7rO9.net

>>119
実際、少子高齢化だしな。
不景気が続けば、職を失わずとも戸建て購入が難しくなるようにもなる。

実際、中高年でも、リストラされて戸建て持ってたのに借金返済の為に
手放して賃貸生活になり、その年には保証人になるような身内が周囲に
いない、とかね。

都市部では、「保証人不要物件」ってのが多く存在する。地方だとそういう
のはないようだけど、それは地方は職がなく一人暮らしする人間が少ない為、
結局、一人暮らしするなら都市部に住む、って事からだろうな。

 

131: 774号室の住人さん 2014/03/02(日) 22:16:44.15 ID:/c2slD/u.net
親族じゃないとダメって馬鹿すぎる
そりゃ夜逃げする奴も実際いるんだろうが、そんなの極々僅かだろうに

 

132: 774号室の住人さん 2014/03/05(水) 19:50:01.51 ID:QPElbyiG.net
親族でもないと連帯保証人にはなかなかならないし
デメリットが大きすぎて脅迫まがいの状況でもない限りなろうと思わないでしょう

 

133: 774号室の住人さん 2014/03/06(木) 14:10:06.92 ID:4aJsrUJf.net
自分の知ってる人は部屋借りる時、友達に連帯保証人頼んだら
全員に断られたらしい。
普通はそうなる、上司や同僚と言ってる人は論外だ

 

136: 774号室の住人さん 2014/03/07(金) 00:49:18.86 ID:JaK8BgSJ.net
自分は保障会社使ってるけど、緊急連絡先として家族の連絡先とかを要求されたよ。
一人でアパート借りるのは難しいな。
もっとシンプルにならんものか。

 

163: 774号室の住人さん 2014/04/06(日) 17:06:18.00 ID:HBWciBPY.net
金がある人にとっては保証人不要、でも滞納したらすぐ強制退去くらいのルールの方がいいな
借りやすい、退去させやすい、の方がありがたい

 

164: 774号室の住人さん 2014/04/06(日) 18:09:18.68 ID:wqrysxCO.net
>>163
完全に同意

引用元:賃貸の連帯保証人制度は廃止すべき

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